不動産用語集・か・春日井市・刈谷市

瀬戸市周辺の不動産はセルヴィスへ

ご注意・・・・・不動産用語集は、不動産取引の際の参考にして下さい。万が一、間違っているという可能性もありますから仲介業者さんに再確認をして、より確実にして下さい。当社が仲介をしない契約は一切の責任を負いかねます。
また詳細まで正確に記載すると長くなるので、おおよその概要を記載してあると思って下さい。
ＴＯＰへ戻る

か
換地	区画整理地内の土地では、以前の不正形な土地が、キレイに整形された土地に換えられます。この行為自体を換地と呼びますし、新たに整形された土地を換地と指す事もあります。
仮換地	区画整理事業は、一般的にはかなりの長期間を要します。工事だけ完了した土地は仮換地として全体の換地が完了する前でも取引が行われたりします。仮換地は区画整理完了時には、そのまま換地となる事が一般的です。ただ、区画整理によっては本換地時に賦課金が発生する場合もあります。仮換地の面積によっては、精算金が発生する場合もあります。
解約手付	不動産仲介契約の手付金は、そのほとんどが、この解約手付になります。手付金の放棄（買主）、手付金の倍返し（売主）によって、契約が解除可能になります。但し、相手方が契約の履行に着手するまでです。
解除	契約当事者等の一方の意思表示によって、成立している契約その他を初めからなかったものとすること。
解約	上記の解除とは異なり、解約するまでは有効で、契約当事者等の一報からの意思表示によって将来に向かって消滅させる事であり、そのその時点までは有効。解除は最初から無効になる。
瑕疵担保責任	隠れた瑕疵（欠陥）の事を指します。宅地建物取引業者が売主の場合と、そうでない場合とでは異なりますので、ここでは一般の方が売主様となられる不動産仲介の場合を例にあげます。隠れた瑕疵とは、売主様が通常に生活をされている中で、発見するのは困難と思われる欠陥を指すのが一般的です。この欠陥の賠償責任を瑕疵担保責任と呼びますが、一般の方が売主様なので通常は瑕疵担保責任は負担しません。もしくは、期間とどの部分かの範囲を定めて負担する契約という場合もあります。
仮登記	所有権移転登記を行なうことが何らかの理由でできない場合に、仮に行なう登記のことを「仮登記」といいます。農地を購入する際に、農地転用が許可されない場合があります。その場合は、所有権移転が出来ませんので、この仮登記を行います。例えば、田舎暮らしに憧れる方が、田舎の家と周辺の田や畑を購入するとします。宅地の部分は所有権移転登記が出来ますが、市街化調整区域の農地は一般の方では農地転用が許可されません。そういう敷地は、所有権移転登記が出来ませんので仮登記をします。ただ、売買契約上の権利の消滅時効には注意が必要です。判例が多くあって詳細は省きますが。
買付け申込み書	買主様が、この物件を購入する意思がありますよ、という意思表示の為の書類です。この書類を不動産業者を通じて売主様へ提出し、契約に進む為の準備（融資、その他様々な案件があります）を進めます。
春日井市	人口約３０万人、約１１万７千世帯。サボテンの苗生産は全国の約８割を占めています。
刈谷市	人口約１５万人、約６万世帯。